Tržište nekretnina u BiH: Raste potražnja, ali i cijene kvadrata
Pandemija COVID-19 nije značajno poremetila tržište nekretnina u BiH. U isto vrijeme, slaba ponuda, a velika potražnja značajno su utjecali na rast cijena nekretnina.
Iako je pandemija korona virusa negativno utjecala, kako na mnoge privredne grane, tako i na kupovnu moć građana, tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini nije se značajno promijenilo.
Značajan pad agenti za nekretnine osjetili su u trećem i četvrtom mjesecu prošle godine, no odmah nakon ukidanja vanrednog stanja kupoprodaja nekretnina ponovo je krenula uzlaznom putanjom.
“Tokom lockdowna se ljudi generalno malo prepadnu pa je manje poziva, ali čim se mjere ublaže, strah popusti i stvari se automatski vraćaju na prijašnje stanje, čak svjedočimo duplo većem interesovanju, nego što je bio slučaj ranije”, kaže Haris Kadić iz agencije Stanpromet.
Da je tržište nekretnina živahno i tokom pandemije potvrdila nam je i Alma Abdagić, direktorica agencije za nekretnine Rental.
“Stanovanje je potreba, stoga uvijek postoje kupci nekretnina. Mnogima su se tokom pandemije promijenile životne okolnosti pa zbog toga mijenjaju nekretninu, jer je nekretnina uvijek vezana za standard koji živimo. Ovdje ne govorim samo o ljudima koji su ekonomski propali pa veće stanove mijenjaju za manje, jer su u protekloj godini mnogi biznisi i poslovi doživjeli ekspanziju i izašli iz jedne uspješne poslovne godine pa su u prilici mijenjati manju nekretninu za veću”, kaže Abdagić.
Situacija nije drugačija ni u drugim dijelovima Bosne i Hercegovine. Prema riječima agenata, pandemija nije poremetila tržište, samo je promijenila vrstu najtraženijih nekretnina.
“Tokom pandemije je porasla potražnja parcela i manjih stanova. Ljudi više traže parcele i kuće oko grada, a posebno su atraktivna zemljišta uz vodu”, kaže Selma Elezović iz mostarske agencije Smart nekretnine.
‘Divljanje’ cijena
No, ko god je u posljednjoj godini dana u glavnom gradu BiH planirao kupiti stan susreo se sa neočekivanim rastom cijena, neovisno o tome u kojem dijelu grada se nekretnina nalazi.
“Supruga i ja smo prošle godine planirali kupiti stan, ali smo zbog pandemije odlučili malo sačekati. U međuvremenu su cijene kvadrata porasle, kvadrat u starogradnji u koju nije uloženo ništa, osim eventualno krečenja, ne možete naći ispod 2.200 konvertibilnih maraka (1.100 eura). Takav stan je neophodno potpuno renovirati pa vas na kraju kvadrat izađe dosta skuplji. O centru grada da ne govorimo. Cijene su definitivno precijenjene”, smatra Armin Alikadić iz Sarajeva.
Rast cijena nekretnina primjetan je i u drugim bh. gradovima, a agenti nekretnina to objašnjavaju zakonom tržišta kojeg u ovom slučaju diktiraju nikad veća potražnja i slaba ponuda.
“To je jednostavna matematika – na tržištu imamo deficit stanova, jer mnogi vlasnici smatraju da će cijene nekretnina biti još više te zbog toga odlučuju sačekati s prodajom. U isto vrijeme, potražnja je velika, a kada imate veću potražnju, nego ponudu, logično je da cijene idu gore”, pojašnjava Kadić.
Petar Zec iz banjalučke agencije BS invest kaže da trenutno u centru Banje Luke ne možete pronaći kvadrat ispod 2.800 konvertibilnih maraca (1.400 eura).
“Cijene su skočile iz dva razloga – prvi je poskupljenje građevinskog materijala, a drugi to što su mnogi ljudi usljed pandemije odlučili novac uložiti u nekretnine. Time je povećana potražnja, a samim tim i cijene nekretnina. Zakon tržišta”, ističe Zec.
‘Cijene će nastaviti rasti’
Alma Abdagić iz agencije Rental smatra da će cijene stanova, bar kad je o Sarajevu riječ, nastaviti rasti, no ističe da cijena nekretnine koja je objavljena u oglasima u najvećem broju slučajeva ostavlja prostor za pregovore.
“Prodavac je taj koji uvijek određuje cijenu, no kupac pravi svoje kalkulacije i procjenjuje da li njemu to vrijedi koliko i onome ko prodaje nekretninu. Mi kao agenti tu posredujemo i trudimo se objasniti i kupcima i prodavcima u kakvoj smo tržišnoj situaciju te komparativnom metodom formirati cijenu. U konačnici, realna cijena je ona koja je potpisana u notarskom ugovoru”, kaže Abdagić.
I Haris Kadić iz Stanprometa smatra da cijene nekretnina neće značajno padati u narednom periodu.
“Usporavanje rasta cijena možemo očekivati nakon imunizacije, kada se situacija unormali i prođe pandemija, jer će tada odjednom doći na red svi oni klijenti koji su planirali prodati stanove. No, te cijene neće biti značajno niže”, ističe Kadić.
Najam stanova
Ipak, agenti nekretnina su značajan pad osjetili kada je riječ o najmu nekretnina.
“Tu je ponuda postala puno veća, vlasnici koji su davali kratkoročni najam su ponudu stavili za dugoročni najam pa samim tim trenutno imamo puno stanova za najam, a jako malo ljudi je trenutno zainteresirano za rentu”, kaže Abdagić.
Neki od razloga su uvođenje online nastave zbog koje su se mnogi studenti otkazali stanove i vratili se svojim kućama, ali i nedostatak turista koji su se često odlučivali za kratkoročni najam.
“Jako je mala potražnja stanova za najam pa su cijene dosta niže nego su bile prije pandemije”, kaže Elezović.
Ipak, agenti su uvjereni da će se nakon imunizacije i povratka u “normalu” situacija s najmovima stanova vratiti u stanje u kakvom je bilo prije pandemije.