Slavonija na rasprodaji

Na mnogim kućama u Vukovaru i Slavoniji stoje oznaka 'na prodaju' (Ustupljeno Al Jazeeri)
Na mnogim kućama u Vukovaru i Slavoniji stoje oznaka 'na prodaju' (Ustupljeno Al Jazeeri)

Piše: Branimir Bradarić

Stariji građani slavonskih sela i gradova još se dobro sjećaju godina kada su rijeke ljudi dolazile u Slavoniju u potrazi za poslom i boljim životom.

Razlog tome bio je niz velikih tvrtki koje su zapošljavale na desetke tisuća radnika i gdje su građani iz ostalih dijelova Hrvatske, ali i bivše države, pronalazile siguran posao.

Većina njih tu je i ostajala pa su samim tim kupovali ili gradili kuće. Danas, nekoliko desetljeća poslije situacija se okrenula.

Sada, opet u potrazi za boljim i kvalitetnijim životom, tisuće ljudi odlaze iz te iste ravne i plodne Slavonije. Rezultat toga su i tisuće obiteljskih kuća i stanova koji se prodaju. Kako u isto vrijeme nema potražnje, nekretnine u Slavoniji danas se prodaju gotovo u bescjenje.

Kuće na ‘poklon’

„Ma ovo što tražim je gotovo poklonjeno. Pa kada bih kupovao zemljište za kuću, vadio sve potrebne papire i dozvole, platio sve priključke, bio bih gotovo na nuli. Ovo je poklonjena kuća ali ne mogu tražiti više kada su takve cijene svuda oko mene. Strašno mi je kada se sjetim koliko smo nekada krvavo gradili kuće“, kaže nam Ivan Sopić iz Vukovara.

On za svoju kuću, površine oko 70 kvadrata i sa svim priključcima, traži svega 35.000 eura. S kućom ide i garaža, kao i okućnica idealna za vrt.

Njegova kuća samo je jedna u nekoliko desetaka, pa i stotina, kuća koje se prodaju u Vukovaru. U Gradu na Dunavu, koji je nekada slovio kao jedan od najrazvijenijih gradova u SFRJ, danas nema ulice gdje na prodaju nije neka kuća. Table s brojevima telefona na koje se zainteresirani za kupnju kuća izvješene su na kućama, kapijama, prozorima…

Cijene su različite ali je poznato da se za iznos do 40.000 eura gotovo može birati kuća. Za taj iznos može se kupiti kuća po izboru, odmah useljiva, s svim priključcima, urednim papirima… Uz to treba znati i da realna cijena takve kuće nije ispod 70-80.000 eura.

„Problem je što se slabo što prodaje. Nazovu me potencijalni kupci, popričamo i gotovo se nitko više ne javi. Kuća je na prodaju gotovo dvije godine, a samo nekoliko kupaca je došlo da je pogleda. Ne čudim se tome jer kako očekivati da netko dođe kupiti ovdje kuću kada mnogi odlaze. Osnovni razlog je što nema posla i ljudi nemaju od čega platiti svoje račune“, pojašnjava Sopić.

Dodaje i kako je svjestan kako će za trenutnu cijenu svoje kuće negdje drugdje moći kupiti samo garsonjeru i ništa više.

U selima još teže

Međutim, koliko god da je situacija u Vukovaru teška, ona je u okolnim selima još teža i ozbiljnija. Posebno su na „udaru“ sela izvan glavnih puteva. I u njima se masovno prodaju kuće, s tom razlikom što se za kupnju tamo gotovo nitko niti ne interesira. Kuće nakon odlaska vlasnika ostaju prazne i propadaju. Dovelo je to do još većeg pada cijena nekretnina u selima, pa se tako kuće u njima mogu kupiti za svega po nekoliko tisuća eura.

„Sve to je jedan začarani krug, Naime, sve dok ne bude došlo do oporavka gospodarstva i dok se opet ne počnu otvarati nova radna mjesta, situacija će biti ovakva. Kako ćemo ovo zaustaviti? Iskreno, ne znam ali znam da je situacija kritična. Građani nam masovno odlaze i to sada više ne samo glava obitelji. Sada odlaze cijele obitelji i što je još gore odlaze mladi ljudi. Odlaze i oni koji imaju posao. Prodaju što imaju s namjerom da se više ne vrate.

Bojim se da ćemo za samo nekoliko godina imati bukvalna mrtva sela. Stariji će pomrijeti, a ostat će samo zidovi“, kaže gradonačelnik Iloka Zvonimir Dragun.

Dodaje kako su i u Iloku desetine kuća na prodaju, ali i da se ne sjeća kada je neka od njih prodana. Ipak, i on kao i ostali građani primijeti da je grad iz dana u dan sve prazniji.

Vlasnica Agencije za promet nekretnina Vukovarka iz Vukovara Josipa Dufek kaže kako unatoč svim poteškoćama u gradu na Dunavu nekretnine se prodaju, ali i kako je činjenica da je cijena nekretnina zadnjih godina pala. Preko Agencije je zadnja kuća u Vukovaru prodana za iznos od 45.000 eura, s tim što njena realna cijena, kako kaže Dufek, iznosi oko 100.000 eura. I ona kaže kako se za iznos od 40.000 eura može kupiti gotovo kuća po izboru dok kuće iz obnove, površine do 60-ak kvadrata, prodaju za iznos do 25.000 eura. Kvadrat stana u Vukovaru plaća se 500 eura, a u gradskoj četvrti Borovo Naselja svega 350-400 eura.

Cijene i dalje padaju

„U Slavoniji nema posla i rezultat toga je da ljudi odlaze. Ipak, u Vukovaru se i kuće i stanovi i prodaju za razliku od okolnih sela pa i grada Iloka. Tamo je sve to još teže. Razlog svega je što nema posla i ljudi odlaze trbuhom za kruhom. To nije samo situacija u Vukovaru i Podunavlju nego nažalost u cijeloj Slavoniji“, kaže Dufek.

Upravo na tu činjenicu ukazuju i podaci iz agencija za promet nekretnina širom Slavonije. Velika ponuda i u isto vrijeme manjak potražnje, uz gospodarske neprilike, dovele su da su cijene nekretnina i u ostalim gradovima strmoglavo pale.

„U Belom Manastiru se za iznos do 30-35.000 eura može kupiti kuća ‘stani pa gledaj’. Na prodaju su desetine kuća. Prodaje se na sve strane. Odlaze ljudi trbuhom za kruhom“, rekao je gradonačelnik Belog Manastira Ivan Dobuš.

I u ostalim slavonskim gradovima slična je situacija. U Đakovu, gradu od oko 27.000 stanovnika, na prodaju je oko 200 nekretnina. U gradu, slično kao i u Vukovaru, danas nema ulice gdje se ne prodaje neka kuća. Međutim, i u Đakovu je problem mali interes kupaca i cijene koje se mogu dobiti i koje su također ispod prosjeka. Cijene je dodatno srezala gospodarska kriza tako da su cijene kuća pale za 10-20 posto u zadnjih nekoliko godina.

„Kada se govori o prometu nekretnina treba znati da na istoku Slavonije nekretnine kupuju samo ljudi iz Slavonije i da izostaje kupnja od građana iz ostalih dijelova Hrvatske. U isto vrijeme nekretnine u Zagrebu i na Jadranu kupuju iz svih dijelova Hrvatske. To je jedan veoma bitan čimbenik koji utječe na interes kupaca i cijenu. Loša gospodarska situacija i ekonomska kriza doveli su do toga da su cijene nekretnina u zadnjih nekoliko godina dodatno pale. Nekada je kvadrat stana koštao oko 1.000 eura, a danas ta cijena iznosi oko 700 eura“, kažu iz Agencije za promet nekretnina Procella iz Vinkovaca.

Situaciju dodatno otežava činjenica da gotovo na svakodnevnoj bazi građani se odlučuju za napuštanje Slavonije. Neki odlaze put Zagreba ili bogatijih dijelova Hrvatske, dok većina njih ipak se odlučuju put zemalja zapadne Europe. U isto vrijeme ne bilježi se napredak stradale Slavonije tako da je za očekivati da će u narednim godinama broj nekretnina za prodaju biti još veći, a kako nema nekog većeg interesa za kupnju i cijene nekretnina dodatno će padati.  

Izvor: Al Jazeera


Povezane

U posljednje dvije godine iz Osječko-baranjske županije iselilo je više od 6.000 ljudi, najpoželjnija destinacija je Njemačka.

27 Jun 2015
Više iz rubrike TEME
POPULARNO