S. Arabija dopušta strancima posjedovanje nekretnina u Mekki i Medini

U potezu usmjerenom na privlačenje stranih ulaganja i diverzifikaciju ekonomije, Uprava za tržište kapitala (CMA) u Saudijskoj Arabiji objavila je da će osobama koje nemaju saudijsko državljanstvo dozvoliti posjedovanje nekretnina u gradovima Mekka i Medina, i to putem investicijskih fondova, a ne putem direktnog vlasništva.

CMA navodi u saopćenju da će prihvatiti upise ne-Saudijaca u fondove za nekretnine koji u potpunosti ili djelimično ulažu u nekretninu koja se nalazi unutar granica gradova Mekke i Medine.

To znači da se dozvoljava vlasništvo nad nekretninama putem ovih investicijskih fondova, s tim da upravljanje nekretninom ostaje u nadležnosti fondova, za razliku od direktnog vlasništva, koje vlasniku daje slobodu upravljanja, što trenutno nije dopušteno.

Kanal za finansiranje projekta ‘Vizija 2030’

CMA ističe da će ovakva odluka doprinijeti oslanjanju na tržište kapitala kao diverzificiranom kanalu finansiranja, kao i jačanju stupova saudijske “Vizije 2030”, čiji je cilj učiniti saudijsko tržište kapitala privlačnim za domaća i strana ulaganja i sposobnim da igra ključnu ulogu u razvoju ekonomije i diverzifikaciji njenih izvora prihoda.

CMA računa na aktiviranje uloge investicijskih fondova kao instrumenta za finansiranje u okviru svog strateškog plana.

Također se nada da će ti fondovi doprinijeti finansiranju mnogih važnih aktivnosti u ekonomiji, kao što su sektor nekretnina, finansijski sektor i sektor malih i srednjih preduzeća, uz ostale aktivnosti poput refinansiranja.

U junu 2015. godine Saudijska Arabija je dozvolila međunarodnim institucionalnim investitorima da direktno kupuju domaće dionice, dok je to ranije bilo samo putem ”svop ugovora”.

Taj potez je pomogao zemlji, najvećem izvozniku nafte na svijetu, da privuče više stranog kapitala i smanji svoju ovisnost o prihodima od nafte.

Saudijska Arabija nastoji privući 500 milijardi dolara ulaganja u izgradnju futurističkog grada Neom, koji je jedan od glavnih stupova “Vizije 2030”.

Stvarni vlasnik je fond za nekretnine

Ali Bukhamseen, saudijski stručnjak za nekretnine, rekao je da odluka ne znači dopuštanje ne-Saudijcima posjedovanje nekretnina u gradovima Mekka i Medina, već njihovo sudjelovanje u fondovima za nekretnine koji posjeduju nekretnine u dva grada.

Ističe da je stvarni vlasnik u ovom slučaju fond za nekretnine, dok investitor posjeduje samo udio u tom fondu kojim se može trgovati unutar finansijskog tržišta u priznatim regulatornim okvirima.

Bukhamseen je dodao da odluka povećava obim ulaganja na tržištu nekretnina u gradovima Mekka i Medina te očekuje da će cijene nekretnina rasti i postepeno se poboljšavati kako postaje jasnija slika o obimu novih finansijskih ulaganja koja će ući na tržište nakon ove odluke, posebno uz visoku investicijsku privlačnost dva sveta grada za muslimane.

Smatra da je jedan od pozitivnih učinaka odluke aktiviranje uloge fondova za ulaganja u nekretnine, jer su oni efikasan kanal finansiranja koji će proširiti veličinu tržišta nekretnina i otvoriti nove projekte kako bi se zadovoljila sve veća potražnja posjetitelja i hodočasnika, za koju se očekuje da će se značajno povećati, naročito u svjetlu usmjerenja nacionalne vizije u pogledu ovog pitanja.