U odnosu na prosječne plaće nekretnine u Sarajevu i Zagrebu među jeftinijim
Potražnja nadilazi ponudu nekretnina, pogotovo kad je riječ o stanovima, pa to predstavlja pritisak na daljnji rast cijena, ukazuju analitičari.
S obzirom na cijene nekretnina u odnosu na prosječne plaće, Sarajevo, Zagreb i Budimpešta spadaju u jeftinije, odnosno “priuštivije” za lokalno stanovništvo, pokazalo je istraživanje kompanije Colliers, na koje se poziva Fena.
Najjeftiniji je Zagreb, a onda slijede Sarajevo i Budimpešta, Podgorica i Tirana, zatim Ljubljana te kao najskuplji Beograd, potvrdili iz Colliersa, kompanije za savjetovanje i usluge posredovanja komercijalnim nekretninama u Hrvatskoj, Sloveniji te Bosni i Hercegovini.
“Ono što vidimo generalno je da potražnja nadilazi ponudu nekretnina, pogotovo u stambenim nekretninama, pa je pritisak na daljnji rast cijena”, navode iz kompanije.
Nedostatak poslovnih prostora
Kako ocjenjuju, stanovništvo iseljava iz urbanog tkiva grada i ide na rubne dijelove gdje je intenzivnija novogradnja i gdje su umjerenije cijene.
“Problem je što se onda razvlači infrastruktura (i za izgradnju, i za održavanje). S druge strane, u širem centru Sarajeva postoji nekoliko velikih ‘brownfield’ lokacija (npr. bivši industrijski kompleksi) s dostupnom infrastrukturom (tramvaj, komunalna infrastruktura) i to predstavlja ogroman potencijal za urbanu regeneraciju. Takvih lokacija, odnosno prilika ima u svim većim gradovima u regiji”, naglašavaju iz Colliersa.
Dodaju da nedostaje i modernih uredskih zgrada, pa mnoge firme iznajmljuju stanove koji su preuređeni u urede u stambenim zgradama.
Kamate bi mogle smanjiti potražnju
Također napominju kako je tržište velikih trgovačkih centara zasićeno te da prostora za nove trgovačke projekte ima u manjim kvartovskim centrima koji zadovoljavaju svakodnevne potrebe stanovništva.
“Veliki je izazov nedostatak i rast cijena materijala pa bi dolazak nove ponude mogao biti još sporiji. To ide u prilog cijenama postojećih nekretnina, ali kupcima predstavlja manji izbor, više kompromisa i manju vrijednost za novac.
Rast kamatnih stopa bi mogao smanjiti potražnju, ali s druge strane zbog velike inflacije kupci i investitori ulažu u stvarnu imovinu, to jest nekretnine kako bi zaštitili svoj novac”, ocjenjuju iz kompanije Colliers.