Stresno vrijeme za kupce nekretnina

Tržište nekretnina u SAD-u, koje je bitan indikator državne ekonomije, postepeno se smanjuje. Ipak, zarade su veće.

Nekretnine se po izlasku na tržište prodaju mnogo brže nego prošle godine i to po većim cijenama. Ali rast kamatnih stopa na hipotekarne kredite mogao bi ugroziti oporavak ove industrije.

Trom, ali je ipak dobrodošao oporavak tržišta nekretnina. Prodaja polovnih kuća pala je u junu, iako je dva mjeseca prije toga bilježila velik rast. Rast prosječne cijene od 214.000 dolara dostigao je petogodišnji rekord.

Još jedna značajna stavka – nekretnine se sada prodaju tri puta brže nego prošle godine. Iako je ponuda na tržištu blago narasla, ipak se nije mnogo odmakla od potražnje, tako da na tržištu i dalje vlada mala doza pozitivne drame.

Reakcija tržišta

“Stresno vrijeme za kupce. Iako su cijene relativno niske naspram historijskih standarda, kao i kamate na hipotekarne kredite, ponuda nije toliko zadovoljavajuća. Zato kupci koji traže nešto specifično možda neće pronaći kuću kakvu žele”, govori Jed Kolko, glavni ekonomista agencije Trulia.

Procjene su da će kamate na hipotekarne kredite blago rasti, što stvara dodatni pritisak na kupce da neće moći priuštiti kuću iz snova jednom kada se ona nađe na tržištu.

“Rast kamatnih stopa će iznostiti između 50 i 75 dolara na kredit od 100.000 dolara i mnogi će reći – pa to je neznatno. I vjerovatno jeste ako računate na rast ličnih primanja. Ali ako primanja stagniraju, maloprodajne cijene rastu, a krediti postanu skuplji, onda ste stjerani u ćošak”, navodi Steven Ricchiuto, tržišni analitičar.

Još jedan bitan faktor je da su se kupljene nekretnine u junu plaćale kreditima sklopljenim u aprilu – prije rasta cijena i kamatnih stopa, tako da se na potpunu reakciju tržišta treba pričekati još mjesec ili dva, ali, sudeći prema junu, prodaja će blago padati i ostatak ljeta.

Izvor: Al Jazeera