Skoplje: Veća ponuda smanjila cijene stanova

Povećana ponuda novih stanova u Skoplju smanjila je cijenu kvadrata za 15 posto u posljednje dvije godine, no i pored toga nema kupaca za blizu 3.500 novih stanova.

Biznis se mijenja i zbog ulaska velikih stranih investitora, koji ulažu nekoliko stotina miliona eura u nove nebodere.

Bračni par Todorovski razgledao je novi stan u centru makedonske prijestolnice. Oni žive u kući na periferiji, ali smatraju da je sada pravo vrijeme da kupe stan za sina, koji je još srednjoškolac.

„Sad su cijene niže i razmišljamo o tome da kupimo stan. Sada je metar kvadratni 1.000 eura, a prije je bio 1.200“, kaže Gorica Todorovska.

Stan ima dobru lokaciju i lijep pogled na grad, hvali ga agentica za nekretnine Katarina Jovanovska.

U poređenju sa cijenom od prije dvije godine, stan od 74 kvadrata sada je jeftiniji 15 posto. Prodavači su prinuđeni da snize cijene.

„Naglo se grade zgrade, a standard građana je sve niži“, ističe Jovanovska, radnica agencije Elegant.

Logična poslovna odluka

Prosječna cijena jednog kvadratnog metra stambenog prostora u glavnom gradu Makedonije je 933 eura, navodi novinarka Al Jazeere Milka Smilevska, koja se javila iz Skoplja.

„Analize pokazuju da u ovom momentu u Skoplju postoji blizu 3.500 novoizgrađenih stanova koji čekaju na kupce“, dodaje.

I u atmosferi prezasićenog tržišta turski investitor Cevahir Holding, ipak, gradi četiri nebodera.

Riječ je o investiciji od 300 miliona eura. U narednih nekoliko godina ponudit će novih 1.300 stanova. Za ovu kompaniju to je logična poslovna odluka.

„Kad ponudimo naš projekt na tržištu građani će vidjeti da nudimo kvalitet koji traže“, kaže Eser Cevahir iz ove kompanije.

„Sami će procijeniti šta će odabrati, kad na jednu stranu stave cijenu, a na drugu kvalitet.“

Sve manje gotovine

I ubuduće će veliki investitori voditi glavnu riječ na tržištu nekretnina, smatraju analitičari, dok će manji investitori, zbog velikih zaduženja kod banaka i pada prodaje – teže preživjeti.

„Na tržištu je sve manje gotovine među investitorima. Kad grade zgrade, umjesto da novcem plate izvođačima radova oni im daju stanove. A da bi došli do novca izvođači prodaju stanove po nižoj cijeni“, ističe Vlatko Bogoevski (Forton International Macedonia).

Osim velikih investitora, spora gradnja stanova primjetna je i među ostalim građevinskim kompanijama.

Svi se oni uzdaju u procjene da će se pad cijena nekretnina zaustaviti krajem 2014. godine.

Izvor: Al Jazeera