Cijene nekretnina u Dubaiju 20 posto veće

Cijene nekretnina u Dubaiju ponovo rastu. Mnogi se plaše da se ne ponovi scenarij od prije četiri godine, kada je ovo tržište doživjelo kolaps. Međutim, analitičari tvrde da je sadašnji rast cijena na tržištu mnogo “zdraviji” od prethodnog.

Stanovi u glavnoj marini u Dubaiju mogu koštati i do 800.000 dolara. Cijena je porasla 20 posto u odnosu na proteklu godinu, što ovo tržište nekretnina čini najbrže rastućim u svijetu. Eksperti iz Međunarodnog monetarnog fonda upozoravaju na opasnost još jednog pucanja balona na tržištu, no agenti za nekretnine insistiraju da su ovoga puta stvari drugačije.

“Vidjeli smo vrlo dobar povrat pozitivnog rasta na tržištu, koji je zasnovan na logičnim osnovama. Razlika između ovog i prethodnog rasta, kojeg su pokrenuli investitori, jeste u tome što sada mnogi kupci kupuju nekretnine iz dobrih i zdravijih razloga, umjesto prijašnjih krivih, kako volim reći”, kaže Mario Volpi, menadžer Prestige Real Estatea.

Pokušaj kontrole tržišta

Prije četiri godine građevinski sektor je posrnuo, a tržište nekretnina je srušeno, izgubivši polovicu svoje vrijednosti. To je Ujedinjene Arapske Emirate dovelo do ruba bankrota, scenarija za koji niko ne želi da se ponovi.

Centralna banka Dubaija sada pokušava kontrolirati to tržište, ali budući da mnogi kupci plaćaju kešom, analitičari se plaše da su kontrolorima ruke poprilično svezane.

“Uvode regulative i legislacije, kredit na osnovu kapitalnog omjera. Ova ograničenja bi trebala stupiti na snagu do kraja godine. To pokazuje napore kako bi se obuzdalo tržište, da se ne bi ponovila situacija iz 2008. godine. Problem je u tome što se većina projekata gradi privatnim sredstvima, a ne bankarskim kreditima. A za privatne projekte ne postoje regulative i restrikcije”, kaže Cynthia Basseh.

Prošle sedmice Dubai je objavio da će udvostručiti registracijsku proviziju na hipotekarne transakcije sa dva na četiri posto, što bi trebalo blago usporiti tržište. Zato su kupci stanova požurili završiti svoje transakcije prije nego što nova provizija stupi na snagu sredinom oktobra.

Izvor: Al Jazeera