Oglasi

BiH: Tržište nekretnina miruje, na udaru 'stan na dan'

Pogođeni su svi vidovi poslovanja na tržištu nekretnina i prodaja i iznajmljivanje.
Epidemija korona virusa pogodila je tržište nekretninama u BiHEPA

Brojne privredne aktivnosti su u periodu pandemije korona virusa zamrle ili trpe ogromne gubitke. Provjera spremnosti djelovanja u stresnom periodu je ogroman izazov i za tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini, zemlji u kojoj je ovaj sektor bilježio konstantan rast obima posla i prihoda. Sada je situacija ipak drugačija, a mijenjaju se i interesi klijenata agencija za nekretnine.

„Novonastala situacija se itekako odrazila na tržište nekretnina u Banjaluci, prije svega došlo je do pada potražnje nekretnina, znatno je opala potražnja, a broj poziva i posjetilaca na našem sajtu se smanjio za više od 50 posto. Ono što je zanimljivo jeste da smo poslednjih par dana imali nekoliko poziva u vezi sa poljoprivrednim zemljištem i kućama koje se prodaju na ruralnom području, što nije bio slučaj prije pandemije, kada su se ljudi uglavnom interesovali za stanove manje kvadrature i bliže centru grada. Ista je situacija i u široj regiji“, kaže Aleksandar Vuković, iz Agencije „CONDO nekretnine“  Banja Luka.

Napomena o autorskim pravima

Preuzimanje dijela (maksimalno trećine) ili kompletnog teksta moguće je u skladu sa članom 14 Kodeksa za štampu i online medija Bosne i Hercegovine: "Značajna upotreba ili reprodukcija cijelog materijala zaštićenog autorskim pravima zahtijeva izričitu dozvolu nositelja autorskog prava, osim ako takva dozvola nije navedena u samom materijalu."

Ako neki drugi medij želi preuzeti dio autorskog teksta, dužan je kao izvor navesti Al Jazeeru Balkans i objaviti link pod kojim je objavljen naš tekst.

Ako neki drugi medij želi preuzeti kompletan autorski tekst, to može učiniti 24 sata nakon njegove objave, uz dozvolu uredništva portala Al Jazeere Balkans, te je dužan objaviti link pod kojim je objavljen naš tekst.

Ono što je iznajmljivačima u prethodnom periodu bilo najprimamljivije – izdavanje stanova i kuća na dan turistima iz zemlje i inostranstva je sada u potpunosti obustavljeno , a vlasnici se odlučuju na dugoročno iznajmljivanje.

Smanjen obim poslovanja

„Najveći pad definitivno je u oblasti prodaje stanova, jer je u toj oblasti vladao najveći interes kada je grad Banja Luka u pitanju, ali i okolina. Trenutno je situacija takva da je prodaja stanova kompletno stala i čeka se kraj pandemije. Razlog je vjerovatno strah građana od novonastale situacije, tako da je interes za kupovinom veoma mali ili ga nema uopšte, a pretpostavljamo i da građani osluškuju tržište i očekuju pad cijena poslije pandemije jer su se cijene stanova u Banjaluci išle i do 3000 po m2 prije pojave virusa. Tako da i oni koji su imali u planu da kupuju nekretninu, odlučili su se ipak da to urade nakon stabilzacije trenutne situacije“, naglašava Vuković.

Porastao je broj stanova koji se iznajmljuju na duži period, što može dovesti do potencijalnog smanjenja cijena za podstanare, ali je pitanje koliko dugo će to trajati?

„Na povećanje ponude najvjerovatnije je uticao povratak studenata svojim kućama, pa se tako pojavio veći broj stanova koji se izdaju dugoročno u gradovima kao što su Banjaluka, Prijedor, Doboj, Bijeljina. Mi očekujemo pad cijene po m2, ali je jako teško trenutno procijeniti koliki će taj pad biti. Neke prognoze iz regiona ukazuju na pad od pet pa do čak 20 posto po kvadratu kada je u pitanju prodaja stanova, ali je zaista teško prognozirati. Što se tiče iznajmljivanja, tu je već primjetan pad cijene, pa tako stanovi koji su se prije izdavali za 400KM (200 eura) u Banja Luci sada mogu da se nađu i za 350, pa čak i za 300KM“, zaključuje Vuković, naglašavajući solidarnost  građana u novonastaloj situciji, koji se odlučuju da ne naplaćuje ili da smanje kiriju svojim podstanarima tokom trajanja pandemije, kako u Banjoj Luci, tako i u okolnim gradovima.

Na jugu zemlje, u Hercegovini su agencije također smanjile obim svoga djelovanja. Međutim, ističu i specifičnosti koje se vežu za velike gradove.

„Mostar je malo specifičan grad što se tiče cijena nekretnina. Potražnja nekretnina je velika, ali ponuda je nažalost slaba, pogotovo kvalitetne novogradnje i dobro pozicioniranih placeva, te su cijene po kvadratnom metru postale astronomski visoke. Što se tiče cijena nekretnina dok traje ova pandemija korona virusa, sumnjamo da će doći do neke velike promjene. Naravno osim ako pandemija potraje duži period, definitivno će doći i do pada cijena nekretnina, s obzirom da će dosta firmi pretrpjeti gubitke, kao i sami radnici, a to povlači i manju potražnju nekretnina“, smatra Dino Grizović, vlasnik Agencije „xNekretnine“ Mostar.

Oni i dalje primamaju upite za kupovinu i prodaju nekretnina, ali su zbog sigurnosti, do daljnjeg, odgodili sve termine za razgledavanje nekretnina, kao i termine za notarske ugovore. Dio zemlje koji se najviše koncentrisao na turizam sada osjeti pad potražnje.

Otkazivanje rezervacija

"Nažalost, najveći pad potražnje sigurno su osjetili klijenti koji se bave iznajmljivanjem nekretnina turistima ili iznajmljivanjem 'stana na dan'. U razgovoru sa nekim našim prijateljima, veliki broj rezervacija je otkazan i mislimo da će ova turistička sezona u Mostar i šire definitivno doživjeti mali krah“, opominje Grizović uz napomenu da svi moramo biti pozitivni, boriti se i pomagati jedni druge koliko možemo i bolja vremena će sigurno doći.  

Tržište nekretnina u Sarajevu i okolini sada miruje i čeka neka bolja vremena. Prema riječima izvršne direktorice Agencije Rental.ba  Alme Abdagić bilo bi čudno da u okolnostima pandemije, ograničenog kretanja i susreta ljudi, neko pokazuje interes za razgledavanjem kuća, stanova ili vikendica.

"Tržište trenutno miruje. Bilo bi nezahvalno davati prognoze šta će se dogoditi u skorijoj ili daljoj budućnosti, ali zasad smo, kao i većina poslova koji podrazumijevaju kontakt s ljudima, u suštini onemogućeni da radimo. S druge strane, kao savjesna firma povukli smo svoje agente kućama, kako bismo time doprinijeli njihovoj, ali i zaštiti njihovih porodica. Dakle, na svim nivoima tržište nekretnina u Sarajevu i BiH miruje, a sva polja našeg djelovanja trpe ili će trpjeti pad“, kaže Abdagić.

Svaka kriza, potresi i turbulencije na tržištu nekome postaju i prilika za pravljenje odlučnih poslovnih poteza. Zbog cjenovnih povoljnosti ljudi sa parolom „bez rizika nema ni dobitka“ ulaze u rješavanje krupnih životnih pitanja. Ipak, u Agenciji Rental.ba smatraju da je nemoguće analizirati cijene, jer nije moguće predvidjeti dužinu krize.

„U Sarajevu je tržište zaista potpuno utišano. Svaka statistika koja bi se pravila kao posljedica dvadeset dana potpune obustave poslovanja bila bi proizvoljna i imala bi senzacionalistički ton. Sve zavisi koliko će potrajati ovaj privredni zastoj. Ukoliko bude kratko trajao, čemu se iskreno nadamo, ne očekujemo velike promjene cijena. Ukoliko potraje, kompletna ekonomija osjetit će promjene, pa su promjene neminovne i kad je riječ o prometu nekretninama“, poručuje Alma Abdagić.

Jedinstveno za ovu oblast je iskazivanje zabrinutosti u pogledu trajanja i posljedica krize, što dugoročno može imati izuzetno negativan utjecaj na poslovanje tržišta nekretnina i agencija za posredništvo u trgovini koja zapošljava nemali broj radnika.

Izvor: Al Jazeera

NAPOMENA: Komentari odražavaju stavove autora komentara, a ne stavove Al Jazeere Balkans. Molimo korisnike da se suzdrže od vrijeđanja, psovanja i vulgarnog izražavanja jer takvi komentari neće biti objavljeni. Al Jazeera Balkans zadržava pravo da određene komentare obriše bez najave i objašnjenja.